二、項目介紹：

1.項目基本情況

該地塊位于海林市牡丹江（ 農用地、 商住地、 工業地） 大學東校區北側（北環街以北、鐵西路以西、北平街以南），總面積約195畝（130500平方米）

2.規劃條件

土地

面積（㎡） 土地

用途 出讓

年限（年） 容積率 建筑

密度 綠地率 建筑限高(米) 商業

比例

130500 商住用地 商服40

住宅70 ≤3.5 ≤30% 30%

擬定規劃條件，最終以《規劃條件通知書》為準。

3.項目價格

本項目招商參考價格為40萬/畝。

4.項目優勢

（1）區位優勢：地塊位于海林市國家級經濟開發區的黃金地段，緊鄰牡丹江大學和警官學校兩所大型?？祁悓W校，周邊有市政府、預備役和在建大型商業綜合體，配套設施齊全，不論是商業還是住宅都有一定購買群體和消費群體。

（2）經濟優勢：海林市為黑龍江（ 農用地、 商住地、 工業地） 省十強縣之一，又是旅游名地，其中著名電視劇《林海雪原》和綜藝節目《爸爸去哪》都取景于海林。不論城鎮還是農村居民手中都比較有錢，所以對于房地產樓盤的售賣情況是不需要擔心的。

（3）該項目是城區內為數不多并且具有較大開發價值的凈地，三面臨街，面積適中，手續齊全，價格低廉，資金投入小，見效快。

一、城市概況

1.城市簡介

海林市海林素有“林海雪原”、“中國雪鄉”、“中國虎鄉”、“中國猴頭菇之鄉”美稱，是著名偵察英雄楊子榮戰斗和犧牲的地方。行政區域面積8711平方公里，轄8鎮、112個村和1個國家級經濟技術開發區。境內有36個中省直駐市單位、3個森工林業局和2個國營農場。總人口42萬人，其中非農業人口占55.4%。市區面積22平方公里（含開發區），人口15萬人。最冷月一月份平均氣溫為-20℃，最熱月七月份平均氣溫為22℃，氣候宜人。海林市作為黑龍江省經濟熱點區域之一，靠近國家一類口岸，自然資源富集，經濟環境寬松，具有得天獨厚的發展優勢,正日益受到社會各界及投資商的關注。

2.交通優勢

海林市隸屬于黑龍江省牡丹江市的縣級市，位于黑龍江省東南部，屬山區和丘陵淺山區，距省會哈爾濱（ 農用地、 商住地、 工業地） 290公里，距牡丹江市僅12公里，距綏芬河口岸175公里，距東寧口岸220公里，距牡丹江國際空港20公里。濱綏、圖佳鐵路穿越全境，并貫通全國六大鐵路干線，可直達天津（ 農用地、 商住地、 工業地） 、北京（ 農用地、 商住地、 工業地） 、大連（ 農用地、 商住地、 工業地） 等地。201、301兩條國道貫穿全境，是黑龍江省東出海參崴、南下圖們江的途經城市。海林市西南部、西部和西北部、東北部依次與吉林（ 農用地、 商住地、 工業地） 省的敦化市、黑龍江省的五常市、尚志市、方正縣、林口縣接壤，東部及東南部與牡丹江市和東寧市毗鄰。省會哈爾濱市至綏汾河市的301國道橫貫市域東西。海林市區距離黑龍江省東南部的中心城市牡丹江市區僅14km，其地理位置十分優越。

地貌特征是“九山半水半分田”，全市行政區總面積8817平方公里，耕地總面積66.7萬畝，轄8鎮（原海南（ 農用地、 商住地、 工業地） 鄉已劃歸牡丹江市）、123個行政村。

3.經濟優勢

2012年，地區生產總值實現151.9142億元。第一產業實現31.1253億元，；第二產業實現78.0817億元；第三產業實現42.7072億元。招商引資到位資金85.6291億元。規模以上工業增加值實現43.0254億元。外貿進出口總額實現1.73億美元。社會消費品零售總額實現34.6465億元。城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別實現16653元、11656元。各項指標均實現高基數上的快增長。

4．房地產情況：

隨著海林市經濟逐步發展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉鎮以及農場居民紛紛進入城區購置房產，目前城區內住宅均價約為3000元/平，高端小區最高可達到3500元/平，商鋪價格在9000元-11000元/平方米。從去年起，海林市對國有建設用地出讓進行控制，每年只有少部分凈地對外出讓，未來房地產升值空間較大。

項目地周邊樓盤銷售情況

小區名稱 位置 住宅均價 車庫價格 商鋪價格

九鼎-錦繡城 市政府周邊 3100 5200 10000

儷萊國際花園 高速入城口處 3200 6000 9000

中央上城 市政府周邊 3000 6000 10000